Meie ehitusturu prognoos 2026: Kas põhi on käes või ootab meid uus reaalsus?

Tagasivaade: Kui täppi läks meie 2025. aasta prognoos?

Enne tuleviku ennustamist on aus vaadata peeglisse. 2025. aasta alguses tehtud prognoosid pidasid osaliselt paika, kuid oli ka üllatusi.

Mis läks täppi? ✔

Soodne ehitusaeg kevadel: Kuni märtsi-aprillini olid tingimused ehitamiseks suurepärased – materjale jagus, hinnad olid all ja tööjõud saadaval.
Hinnatõusud aasta alguses: Ennustasime 3–10% hinnatõuse aasta esimeses kvartalis, mis realiseerusid.
Intresside langus: Euribor liikus oodatud suunas allapoole, pakkudes laenuvõtjatele leevendust.
Ei mingit hinnalangust: Nagu kartsime, siis märkimisväärset materjalide odavnemist ei toimunud.
Üldpilt: Kui krohvitud fassaadide eripärad välja jätta, oli aasta esimene pool ehitajale soodne.

Kus me eksisime? X

Fassaadimaterjalide hinnaralli: Ennustasime, et märtsis-aprillis toimub fassaadi soojustusmaterjalide järsk hinnatõus. Tegelikkuses hinnad küll korrigeerusid, kuid mitte selles mahus, mida kartsime.
Defitsiit ja tarneaugud: Prognoosisime, et renoveerimistoetuste mõjul tekib soojustusmaterjalide puudus. See stsenaarium jäi ära kurbloolisel põhjusel – bürokraatia nullis sektorisse paisatud rahad. Toetuste taotlemise keerukuse tõttu jäid paljud renoveerimisprojektid ja rahad toppama ning oodatud "buumi" ei tekkinud.
Aasta teine pool: Ootasime sügiseks uut hinnatõusu ja tarneaegade pikenemist, kuid õnneks turg püsis stabiilsemana.

2026. aasta majanduslik taustsüsteem

Ehitusturg on olnud languses kolm aastat. Loogika ütleks, et iga languse järel peab tulema tõus, kuid Eesti majanduse üldpilt on keeruline. Ostujõudu on rassinud maksutõusud ja üldine ebakindlus.

Samuti ei saa me vaadata mööda naabritest. Soome ehitussektor on sügavas kriisis, mis mõjutab otseselt meie tootjaid ja tööjõuturgu. Läti on seevastu näidanud veidi paremat vastupidavust. Täna, jaanuaris 2026, on pikaajalist prognoosi teha keeruline, kuid oleme välja toonud kolm võimalikku stsenaariumi.

Stsenaarium A: Optimistlik (Euroopa Liidu ja renoveerimise mõju)

Kui Euroopa majandus hakkab taastuma, paraneb ka Eesti ja meie peamiste ekspordipartnerite (Soome, Rootsi) olukord. See kasvatab tarbijate kindlustunnet ja jätab rohkem raha kätte ehitamiseks ning renoveerimiseks.

Võtmeküsimus: Kas riik suudab kortermajade renoveerimiseks mõeldud summad reaalselt turule tuua? Kui bürokraatiat vähendatakse ja raha hakkab liikuma (et vältida trahve kasutamata toetuste eest), võib tekkida arvestatav nõudlus soojustusmaterjalidele ja fassaaditoodetele.

Stsenaarium B: "Must luik" ehk sõja lõpp

Kui sõda Ukrainas peaks lõppema ja algab ülesehitusfaas, muutub ehitusturul kõik.

Mõju: Tekib globaalne defitsiit põhimaterjalidest (teras, klaas, betoon, puit), mis suunatakse Ukraina taastamisse.
Tagajärg: Tarneajad pikenevad drastiliselt ja hinnad võivad tõusta 10–20% või isegi kordades. Mäletame hästi Covidi-aegseid meeme, kus inimene leidis küünist uunikum-Porsche pealt kaks OSB plaati ja oli õnnelikum plaatide kui auto üle. See olukord võib naasta.

Stsenaarium C: Status Quo (Läänerindel muutusteta)

Kõik jätkub vanaviisi. Ehitamine on tehniliselt soodne (materjal ja tööjõud on saadaval), kuid inimestel napib vaba raha, kuna maksud ja elukallidus söövad säästud ära. See on stagneeruv turg, kus võidavad need, kes tegutsevad targalt ja säästlikult.

Mida me teame kindlalt? (eHomeri soovitused)

Kuigi aasta teist poolt on raske ennustada, joonistub lähikuude pilt üsna selgelt välja. Siin on faktid, millega tasub arvestada:

Hinnatõusud on kohal: Esimesi hinnakorrektsioone näeme veebruaris, suurem laine saabub ilmselt märtsis. Bauroc on saatnud uued hinnakirjad, Uponor on hindu tõstnud ning Knauf on teavitanud mineraalvillade kallinemisest.
Soojustusmaterjalid kallinevad: Oleme veendunud, et aprilliks on enamike soojustusmaterjalide (EPS, XPS, PIR) hinnad tõusnud. See on seotud tooraine ja sesoonsusega.
Praegu on materjali saadavus suurepärane: Kuni aprillini on laod täis ja tarneaugud puuduvad.
Tööjõud on saadaval: Head ehitajad on hetkel leitavad ja hinnastamine on mõistlik. Kevade edenedes hakkab graafik täituma.

Kokkuvõte: Millal alustada?

Meie sõnum on lihtne: Kes alustab majaehituse või renoveerimisega kohe kevadel, saab seda teha parimatel tingimustel. Materjal on laos ja hinnatõusud pole veel täielikult jaehindadesse jõudnud.

Ma ei julge ega oska prognoosida, mis juhtub 2026. aasta teises pooles – ennustamine on tänamatu töö. Seega soovitame vaadata turgu jooksvalt, kuid suured ostud planeerida pigem aasta esimesse poolde.

Tarku valikuid ja edukat ehitusaastat!

Jako Tsäko

Juhatuse liige/Tegevjuht